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2009-05-01-Fri
上手な二世帯住宅の資金計画
上手な 二世帯住宅の資金計画
不景気を反映してか、最近二世帯住宅を建てる方の相談が増えてきました。
子供世帯にとって、親世帯が住んでいる家を建替えて二世帯住宅にする場合が多く、土地の購入代金が不要という点が大きなメリットです。
また、親世帯と同居ということで子ども(孫)の面倒も見てもらいやすく、夫婦で働く場合にこの人的支援は見逃せません。
親世帯にとっても、子どもや孫が同居ということで、将来の安心感があります。
ところで二世帯住宅の場合、親子でどのような住宅ローンを組むか悩ましいところです。
二世帯住宅の場合、主に〔表1.〕の三つのパターンの住宅ローンを組みます。
どれにするかは、親世帯が資金をどれだけ負担するか。その負担部分を現金で用意できるか住宅ローンを組むかによって考えてみましょう。
現金で用意する場合は、�，了劼匹發里濬斬陬蹇璽鵑鯀箸爛僖拭璽鵑任后�この時、借入可能額の年収を判断する際に、同居の親の年収も含めて試算してくれる場合が多いです。
親も住宅ローンを組む場合は、�△鉢�のパターンがあります。
どちらも、親の年収を含めて借入可能額を算出しますが、�△�親子の合計額に対して、��はそれぞれ別のローンを組むため、それぞれの年収で借入可能額を判断します。
また、�△両豺腓蓮�団体信用生命保険(以下団信)が主たる債務者である子どもにしかつきません。ですから、親がなくなっても住宅ローンの返済はそのまま変わらないので、親の年金収入をあてにして返済していた場合、何らかの備えをしておくことが必要です。
��は親子それぞれに団信がつくので、どちらかが亡くなった時には、その方の住宅ローンが無くなります。
ただ、��の場合は、融資申込み手数料が通常の倍かかります。
親がまだ働いている場合など、�↓�どちらも住宅ローン減税が親子それぞれ受けられます。
�△鉢�、どちらがよいのでしょうか?
それぞれ、返済能力があるなら��の場合が良いかと思います。
当初の手数料はかかるのですが、親は退職金などの予定もあれば短期のローンで。そして子どもは長期のローンを組むというように、ローンのパターンの違うものを組み合わせることができるからです。
どのタイプが良いのかは、その親子の年齢・年収などによって違います。詳しくは、無料相談会などをご利用ください。
不景気を反映してか、最近二世帯住宅を建てる方の相談が増えてきました。
子供世帯にとって、親世帯が住んでいる家を建替えて二世帯住宅にする場合が多く、土地の購入代金が不要という点が大きなメリットです。
また、親世帯と同居ということで子ども(孫)の面倒も見てもらいやすく、夫婦で働く場合にこの人的支援は見逃せません。
親世帯にとっても、子どもや孫が同居ということで、将来の安心感があります。
ところで二世帯住宅の場合、親子でどのような住宅ローンを組むか悩ましいところです。
二世帯住宅の場合、主に〔表1.〕の三つのパターンの住宅ローンを組みます。
どれにするかは、親世帯が資金をどれだけ負担するか。その負担部分を現金で用意できるか住宅ローンを組むかによって考えてみましょう。
現金で用意する場合は、�，了劼匹發里濬斬陬蹇璽鵑鯀箸爛僖拭璽鵑任后�この時、借入可能額の年収を判断する際に、同居の親の年収も含めて試算してくれる場合が多いです。
親も住宅ローンを組む場合は、�△鉢�のパターンがあります。
どちらも、親の年収を含めて借入可能額を算出しますが、�△�親子の合計額に対して、��はそれぞれ別のローンを組むため、それぞれの年収で借入可能額を判断します。
また、�△両豺腓蓮�団体信用生命保険(以下団信)が主たる債務者である子どもにしかつきません。ですから、親がなくなっても住宅ローンの返済はそのまま変わらないので、親の年金収入をあてにして返済していた場合、何らかの備えをしておくことが必要です。
��は親子それぞれに団信がつくので、どちらかが亡くなった時には、その方の住宅ローンが無くなります。
ただ、��の場合は、融資申込み手数料が通常の倍かかります。
親がまだ働いている場合など、�↓�どちらも住宅ローン減税が親子それぞれ受けられます。
�△鉢�、どちらがよいのでしょうか?
それぞれ、返済能力があるなら��の場合が良いかと思います。
当初の手数料はかかるのですが、親は退職金などの予定もあれば短期のローンで。そして子どもは長期のローンを組むというように、ローンのパターンの違うものを組み合わせることができるからです。
どのタイプが良いのかは、その親子の年齢・年収などによって違います。詳しくは、無料相談会などをご利用ください。
