松田里美の住宅資金情報

夢のマイホームづくりのスタートは予算の見積もりから

　「マイホームを建てたいのだけれど、一体何から始めたらよいのでしょうか?」とよく尋ねられます。
　そんな時は、まず予算から見積もると良いでしょう。
　土地と家、あるいは家だけの建築の場合も、どれくらいの予算であれば取得が可能なのか分かっていると、物件も的を 絞って探すことができます。

　まず、わが家の場合「いくらぐらいの物件が取得可能なのか」という予算を決めるためには、「年間でいくら住宅ローンの返済に充てられるか」を軸に検討しましょう。
大切なのは、「いくら借りられるか」より、「いくらなら返済できるか」で住宅ローンを組みます。そうすることで無理のない返済にできます。

ステップ1.　
年間でどれくらい住宅ローンの返済に充てられるか算出し、それをもとに1ヵ月の平均返済額をだします。
(＝　毎月の返済額　)


　　　　　　　　　
　（毎月の返済可能額＋ボーナスでの返済可能額）÷１２＝毎月返済額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　

ステップ2.
毎月返済額　をもとに表1.で借入可能額を算出します。

〔例〕毎月返済額10万円　金利1.2% 返済期間35年

表1.より3430万円の住宅ローンを組むことができます。
　例えば、自己資金が500万円だと、全体の予算額は3930万円です。
　この金額から、諸経費分(土地の融資申し込み手数料・火災保険料・保証料・印紙代・引越し費用など)約100万円〜200万円を差し引いた額が土地と建物にあてられる金額です。
　 約2500万円の家なら、土地は焼く1300万円ぐらいの予定で捜すことができます。また、反対に土地を決めてからの計画もできます。

この方法で試算して、資金が不足する場合は、年収から借入額を算出してみましょう。
　金融機関などは、年間の返済額を年収のおおよそ3割前後を限度に融資してくれます。(年収や金融機関・個人の取引状況などによって違うので確認しましょう。)
　その範囲で、返済が可能であればマイホーム取得の夢は叶います。